سلام
امیدوارم که حال تک تک شما دوستان و ایرانی های عزیز خوب باشه ، و در این لحظه ای که در این وبسایت سر میکنید حسابی بهتون خوش بگذره .
نمیدونم شاید این پست و نوشته هاش براتون خیلی مهم باشه ، چون واقعا من موقع اومدن به مالزی هم اینکه روی این موضوع خیلی حساس بودم و هم اینکه در این یکی مورد خیلی اذیت شدم و کلی برنامه هام به هم خورد ، اون هم بر اساس هزینه ها و این که نمیدونستم چی به چیه .
حالا من توی این پست سعی میکنم ، یک اطلاعات خوبی بر اساس تجربه خودم و اون چیزی که در مالزی دیده ام براتون بنویسم تا انشاءلله شما در این مورد سختی نکشید و برنامه هاتون به هم نخوره .
اول از هر چیز این رو بگم : که همتون میدونید که اجاره خونه در هر جای دنیا و این کره خاکی ، بستگی به این داره که در چه منطقه ای خونه بگیرید و اون منقطه چه امکاناتی داشته باشه و همچنین اون خونه ای که میگیرید ، چه امکاناتی داشته باشه .
حالا فعلا دنیا رو ول کنید بچسبین به مالزی ، ببینیم مالزی چه خبره ؟
خونه ها در مالزی به 3 دسته تقسیم میشوند برای اجاره کردن :
دسته اول : Fullyfernished House ( خونه با تمام وسایل زندگی یا مبله )
دسته دوم : Semi furnished House ( خونه با وسایل مورد نیاز و ضروری اولیه یا شبیه مبله )
دسته سوم : Empty House ( خونه ای که هیچ وسایلی نداره توش یا غیر مبله)
نکته : خیلی ها از ایران تماس میگیرند و میگن آقا ما یک سوئیت 40 متری میخواهیم یا یه خونه نقلی کوچیک ، در این مورد من خدمتتون عرض کنم که ، وقتی میخوهید به مالزی بیائید و به فکر اجاره خونه هستین ، فقط به خونه 3 خوابه فکر کنید ، به دلیل اینکه اینجا اکثر خونه ها 3 خوابه هستند ، و در بعضی از جاها 1 خوابه و یا 2 خوابه و یا به صورت سوئیت هست ولی خیلی کم گیر میاد . من در این پست در مورد خونه های 3 خوابه و اجاره ماهیانشون صحبت میکنم ، و در آخر پست هم یه توضیح کوچیک در مورد خونه های دوخوابه و یک خوابه و سوئیت میدهم .
بریم سراغ بحث اول و بریم سر هزینه اجاره خونه برای هر کدام از دسته های بالا ، در این قسمت هم توضیح میدهم که هر کدام از خونه های بالا که در 3 دسته هستن ، معمولا چه امکاناتی دارند .
امکانات و هزینه های اجاره ماهیانه هر کدام از خونه هایی که در 3 دسته بالا هستند :
دسته اول : این دسته از خونه ها همونطور که گفتم ، 3 تا اتاق خواب دارند ، که به ترتیب ، اتاق بزرگ ، اتاق متوسط و اتاق کوچیک هستند ، و یک پذیرایی و یک آشپزخونه و همچنین ،2 تا سرویس بهداشتی دارند ( حموم و دستشویی با هم ) ، که یکی از سرویهای بهداشتی در اتاق بزرگ هست و یکی از سرویهای بهداشتی در پذیرائی قرار داره .
خونه های دسته اول یعنی خونه های مبله کامل شامل امکانات زیر هستند :
اتاق خواب بزرگ ( Master Room) : شامل سرویس کامل از قبیل ، تخت خواب دو نفره با تشک ، میز توالت با آینه و صندلی ، میز کنار تخت ، کمد لباس ، پرده ، کولر ، یعنی یک سرویس خواب کامل توی این اتاق هست .
اتاق خواب متوسط ( Middle Room) : شامل تخت خواب ( بعصی ها 1 نفره میزارند و بعضی ها 2 نفره با تشک ) ، پرده ، کمد ، میز توالت ، صندلی ، کولر ، یعنی این هم تقریبا سرویسش کامله .
اتاق خواب کوچیک (Small Room) : شامل میز مطالعه ، صندلی ، چراغ مطالعه ، کتابخونه ، پرده ، بعضی از صاحبوخونه ها هم که اهل درس و مشق نیستند این اتاق رو یدونه تخت یک نفره میزارند توش .
حال و پذیرایی : شامل ، مبل ، میز غذاخوری ، تلویزیون ، میز تلویزیون ، پرده ، کولر و بعضی از مواقع شامل دی وی د ، بعضی از صاحبخونه ها هم که دیگه خیلی ، مرام دارند ، میان یه سری وسایل تزئینی هم میذارند ، آینه های بلند هم میذارند و ....
آشپزخونه : شامل ، کابینت کامل ، هود ، یخچال ، گاز ، ماشین لباسشویی ، بعضی از صاحبخونه ها یا از سر مایه داری و یا از سر خوب بودنشون ، میان مایکروفر ، کتری برقی و یه مقدار ظرف و ظروف هم میذارند ، ولی شما روی این گزینه های کوچیک حساب نکیند .
سرویسهای بهداشتی : هر 2 تاشون شامل ، آبگرمکن برقی .
خوب این هم از امکانات خونه های دسته اول ، البته خدمتتون عرض کنم که دیگه این امکانات و این وسایل و این تزئینات همش بستگی به لطف صابخونه داره ، یک سری میان وسایل خوب میگیرند ، یکسریها وسایلشون زیاد جالب نیست و از این دسته .
در واقع شما وقتی یک خوه مبله میگیرید ، فقط چمدونتون رو میگیرید دستتون میرید تو خونه ، فکر نمیکنم دیگه چیز خاصی برای یک دانشجو نیاز باشه ، هم زندگی دانشجوی هستش و هم موقت و هم اینکه همه وسایل مورد نیاز اولیه در داخل خونه هست .
هزینه اجاره خونه های دسته اول ( خونه مبله با کلیه امکانات ) :
ببینید دوستان خوبم ، همون طور که میدونید ، هر خیابون اجاره خونه هاش با خیابون بغلیش فرق میکنه و همین طور هر شهر و هر منطقه هم با شهر بغلی و منطقه بغلی ، اجاره خونه هاشون متفاوته ، و این یک کار سختیه که من بخوام بگم اجاره خونه در مالزی چنده ، ولی خوب به طور تقریبی ، هزینه اجاره خانه های مبله کامل برای شما که دانشجوی دارین میائین اینجا ، از 1400 رینگیت هست تا 3500 رینگیت ، شما هر زمان که خواستین بیائین مالزی و دانشگاهتون هم مشخص شد ، میتونید به من ایمیل بزنید و اسم دانشگاه یا منطقه را بگید تا من اجاره دقیق خونه در اون منطقه و نزدیک دانشگاه رو بهتون بگم .
دسته دوم : این دسته از خونه ها همونطور که گفتم ، 3 تا اتاق خواب دارند ، که به ترتیب ، اتاق بزرگ ، اتاق متوسط و اتاق کوچیک هستند ، و یک پذیرایی و یک آشپزخونه و همچنین ،2 تا سرویس بهداشتی دارند ( حموم و دستشویی با هم ) ، که یکی از سرویهای بهداشتی در اتاق بزرگ هست و یکی از سرویهای بهداشتی در پذیرائی قرار داره .
خونه های دسته دوم یعنی خونه های نیمه مبله شامل امکانات زیر هستند :
اتاق خواب بزرگ ( Master Room) : شامل سرویس کامل از قبیل ، تخت خواب دو نفره با تشک ، میز توالت با آینه و صندلی ، میز کنار تخت ، کمد لباس ، پرده ، یعنی یک سرویس خواب کامل توی این اتاق هست .کولر معمولا ندارند .
اتاق خواب متوسط ( Middle Room) : معمولا چیزی توش نیست ولی بعضی صاحبخونه ها یک تخت شکسته هم که شده میذارند توش تا نمای خونه خوب باشه .
اتاق خواب کوچیک ( Small Room) : هیچ وسیله ای توش نیست .
حال و پذیرایی : شامل ، مبل ، میز غذاخوری ، تلویزیون ، میز تلویزیون ، بعضی هاشون هم تلویزیون و میزش رو ندارند.
آشپزخونه : توی آشپزخونه هم معمولا چیزی نیست ، ولی خوب معمولا بعضی صاحبخونه ، یه یخچال معمولی میذارند ، ماشین لباسشوئی هم ندارند ، بعضی از آشپزخونه ها ی خونه های نیمه مبله کابینت دارند و بعضی هاشون هم کابینت ندارند ولی معمولا اکثرشون کابینت ندارند .
سرویسهای بهداشتی : هر 2 تاشون شامل ، آبگرمکن برقی ، ولی در بعضی موارد معمولا یک اتاق رو آبگرمکن میذارند .
نکته : پس وقتی شما یک خونه به نام خونه نیمه مبله میگیرید ، ممکنه که لازم باشه یکسری وسایل براش بگیرید و البته با همون وسایل هم میشه ساخت ها .
هزینه اجاره خونه های دسته دوم ( خونه نیمه مبله) :
هزینه اجاره خونه های نیمه مبله هم بسته به امکانات و منطقه ای که خونه درش هست ، از ماهی 900 رینگیت شروع میشه تا ماهی 2500 رینگیت .
ولی دانشجویان ایرانی معمولا این دسته از خونه ها رو که میگیرند ، بین 1000 تا 1500 هستش ، یعنی شما هم میتونید روی این قیمت نقریبا حساب کنید برای خونه های از این دسته .
دوسته سوم : همون طور که در قسمت دسته بندی خونه ها در بالا خدمتتون گفتم ، خونه های دسته سوم ، همون خونه های بدون وسیله بودن . این دسته از خونه ها هم از نظر مساحت و شکل و تعداد اتاقها ، شبیه خونه های دسته اول و دوم هستند ، ولی با این تفاسیر که هیچ وسیله ای توی اینجور خونه ها نیست ، و وقتی که این جور خونه ها رو میگیرید ، باید کلیه وسایل مورد نیازتون رو بخرید .
هزینه اجاره ماهیانه خونه های دسته سوم ( خونه بدون وسایل ):
هزینه اجازه ماهیانه خونه های خالی ، که هیچ وسیله ای توشون نیست ، بسته به محل و موقعیتش ، بین 700 تا 1700 رینگیت در ماه هست .
امکانات کلی خونه ها :
دوستان خوبم این خونه هایی که خدمتتون عرض کردم ، هیچ کدام ویلایی نبودند و همگی آپارتمان بودند که معمولا ۱۰ تا ۲۰ طبقه هستند و در هر ساختمان هم استخر هست برای کل ساکنین ، باشگاه هم اکثرشون دارند که میتونید به طور رایگان استفاده کنید .
خونه های یک خوابه و 2 خوابه و سوئیت :
در کشور مالزی این قبیل خونه ها کم گیر میان ، و اجاره اش هم با خونه های 3 خوابه خیلی فرق چندانی نداره ، به دلیل اینکه خونه های 1 خوابه ، 2 خوابه و سوئیت اینجا کم هست و اگر دوست دارید همچین مکانی رو داشته باشید ، بهتره که وقتی از راه میرسید به دلیل اینکه زود مستقر بشید ، یک خونه 3 خوابه بگیرید و بعد سر فرصت که اینجا جا افتادین ، برید دنبال خونه یک خوابه یا دو خوابه یا سوئیت .
مدت زمان قرار داد خانه در مالزی :
مدت زمان قرار داد خونه در مالزی ، یک سال هست ، یعنی از روزی که خونه رو میگیرید به مدت یک سال دیگه باید اجاره بدین ، ولی بعضی وقتها ممکنه که خدائی ناکرده یک مشکلی پیش بیاد و یا از اون خونه خوشتون نیاد ، اگر خواستین پسش بدید ، باید یک نفر پیدا کنید تا بیاد توی خونه به جای شما ، و شما از اون خونه برید ، این هم یک پوهن مثبت برای ما .و اگه دیدین که اجاره خونه زیاده ، میتونید یک نفر یا 2 نفر رو به عنوان هموخونه بیارید پیش خودتون .
هزینه نوشتن اجاره نامه یا همون قرار داد :
معمولا کسانی که کارهای گرفتن خونه را انجام میدهند که بهشون اینجا اجنت میگن ، تقریبا بین 300 تا 400 رینگیت برای انجام دادن کارها و قرارداد و اینجور چیزها میگیرند ، چون اینجا دردسرهاش از ایران بیشتره ، یعنی توی یک مرحله حتی قرارداد رو باید ببرند تا دفترخونه تائیدش کنه و مهرش کنه ، از روزی هم که خونه رو میگیرید تقریبا یک هفته زمان میبره تا قراردادش اماده بشه . البته بعضی جاها هم میان تا ۸۰۰ رینگیت هم میگیرند ، اینجور جاها کمه تقریبا ،ولی امادگیش رو داشته باشید .
مقدار پول پیش یا ودیعه خونه ها در مالزی :
همون طور که میدونید ، هر جای دنیا که باشید ، برای اجاره خونه یا معمولا خونه ها رو رهن میگیرند و یا اجاره ، وقتی شما یک خونه رهن میکنید ، مثلا 20 میلیون تومان ، یعنی اینکه 20 میلیون تومان میدین به صاحبخونه و دیگه ، ماه به ماه اجاره نمیدین .
ولی توی مالزی چیزی به عنوان رهن ما نداریم و اگر هم داشته باشند به خارجی ها نمیدن .
اینجا فقط خونه ها رو میدن اجاره و یک مبلغی هم به عنوان پول پیش میگیرند ، که این مبلغ ، تقریبا دو و نیم برابر و بعضی از جاها 3 برابر اجاره ماهیانه هست .
مثلا اگه شما یک خونه اجاره کنید ماهی ، 1000 رینگیت ، پول پیش این خونه میشه ، 2500 تا 3000 رینگیت ، و این پول دست صاحبخونه میمونه تا زمانی که قراردادتون تموم شد .
آقا میشه توی مالزی یک اتاق تنها اجاره کرد ؟
این یک سوالی هست که خیلی از دوستان از من میپرسند ، و جواب به این صورته که ، آره میشه اینجا فقط یک اتاق اجاره کرد ، ولی چطوری و از چه کسی ؟
اینجا هیچ صاحبخونه ای یک اتاقش رو نمیده اجاره و یا اینکه در بین خود مالائی ها همچین چیزی نیست .
ولی در بین ایرانی ها این مورد هست و به این صورت که ، یک دانشجوی بنده خدا میاد از ایران و یک خونه ۳ خوابه میگیره ، ولی چون اجاره خونه 3 خوابه براش سنگین هست ، میاد یک دونه از اتاقهاش رو میزاره برای اجاره ، مثلا بعضی ها اتاق مستر رو میدن اجاره و یا بعضی ها اتاق میدل رو میدن اجاره .
هزینه اجاره یک اتاق مستر با وسایل کامل که شامل تخت و کمد و تشک و کولر باشه ، تقریبا ماهیانه بین 600 تا 800 رینگیت هست و هزینه یک اتاق میدل با وسایل ، ماهیانه بین 400 تا 600 رینگیت هست .
بچه ها فرق اتاق مستر با میدل در این هست که ، اتاق مستر یک سرویس بهداشتی داره کاملا جدا و اتاقش هم بزرگتره ولی اتاق میدل و اسما سرویس بهداشتیشون یکی هست . اشپزخونه و حال هم که مشترک محسوب میشه .
دیگه چیزی از خونه به ذهنم نمیرسه ، اینها همه تجربه های میلا بود در مالزی ، باز هم اگه سوالی براتون پیش اومد ، ایمیل بزندی و یا تماس بگیرید در خدمتتون هستم ، ایمیل من و شماره تماس من هم در اکثر پستهای این سایت داره چشمک میزنه .
آها بچه یه چیز خیلی مهم رو یادم رفت بهتون بگم :
توصیه های میلاد به شما دوستان موقع اجاره خونه در مالزی :
۱- حتما برای گرفتن خونه قرارداد بنویسید و قررادادش هم به نام خودتون باشه و قبل از اینکه قرارداد رو امضا کنید ، کلیه مفدش رو بخونید .
۲- موقع گرفتن خونه هایی که وسایل دارند ، تک تک وسایل رو چک کنید و اگه مشکلی دارند همون روز اول به صاحبخونه اطلاع بدین ، چون اگه بذارید روز اخر بهش بگید ، پولش رو ازتون میگیره .
۳- برای پرداخت پول پیش ، حتما رسید بگیرید و سر هر ماه هم که کرایه میدین ، حتما رسیدش رو بگیرید .
۴- آدرس و شماره تماس صاحبخونتون ، توی قرارداد درج شده باشه .
۵- تا قبل از اینکه کلید خونه رو نگرفتین ، کل پول رو ندین .
و یک نکته اینکه ، اگه تصمیم داشتین که خونه بدون وسایل بگیرید ، در قسمت هزینه خرید وسایل خونه در مالزی که در لینکهای سمت راست سایت هست ، در مورد خرید وسایل کامل توضیح داده ام .
باور کنید دیگه چیزی به ذهنم نمیرسه که در این مورد بهتون بگم ، فقط اینکه کلیه قیمت هایی که در این پست و بقیه جاهای سایت میبینید همه به روز هست و در صورتی که تغییری در هزینه ها ایجاد بشه ، در اولین فرصمت من هزینه ها رو اصلاح میکنم .
به امید اینکه همه ما دانشجوهای ایرونی که ، پدر و مادرهای زحمت کش ، هزینه های زندگیمون رو پرداخت میکنند ، بتونیم با برنامه های درست و حساب شده برای زندگیمون در مالزی کمتر از این بنده های خدا و زحمت کش پول بگیریم و با کمترین هزینه ، بهترین درجات علمی رو کسب کنیم ، تا انشاءلله همه پدر و مادرها از کارهای ما خوشحال بشن .
ارادتمند شما هموطنان خوب و مهربان
میلاد